부동산은 많은 사람에게 가장 익숙한 자산입니다.눈에 보이고, 직접 사용할 수도 있고, 오랫동안 자산 증식의 대표 수단처럼 여겨져 왔기 때문입니다.하지만 투자 관점에서 보면 부동산은 단순한 실물자산이 아니라 금리와 대출 구조에 아주 민감한 자산입니다. 부동산이 중요한 이유는레버리지를 많이 쓰는 자산이기 때문입니다.주식은 내 돈으로만 살 수도 있지만, 부동산은 대출을 활용하는 경우가 많습니다.그래서 금리가 낮을 때는 매수 여력이 커지고, 금리가 오르면 부담이 빠르게 커질 수 있습니다. 즉 부동산 가격은수요와 공급만으로 움직이는 것이 아니라금리와 대출 가능성, 상환 부담, 유동성 환경까지 함께 반영됩니다. 경기가 좋고 금리가 낮은 시기에는자금 조달이 쉬워지고 투자 심리도 살아나면서 부동산이 강해질 수 있습니다..